Любая кровля, будь она на частном или многоквартирном доме, периодически нуждается в ремонте. Любое, даже самое малое нарушение герметичности кровли может привести к тому, что протечка будет наблюдаться на верхнем этаже. Для того чтобы произвести ремонт правильно без недостатка и перерасхода материалов нужно составить смету, в которой будут четко рассчитаны все мероприятия по восстановлению и отражены затраты на них.

Перед составлением документа производится оценка состояния крыши и выполняется акт, в котором отражены результаты осмотра. Эти данные переносят на дефектную ведомость и уже на основе ее составляют смету. В данной статье раскрыта тема смет и представлен их образец.

Обязательные пункты в смете

В первую очередь в сметном документе всегда указываются мероприятия по снятию старого покрытия, которые выполняются в несколько приемов. Сюда входит демонтаж бетонной стяжки, разборка утеплителя и пароизоляции, разборка парапетов, если в этом есть необходимость, снятие желобов и водоприемных воронок, демонтаж крепления верхнего покрытия кровли.

Следующим пунктом будет восстановление поверхности, список которого может увеличиваться или уменьшатся в зависимости от того состояния, в котором пребывает кровля:

• Монтаж новых парапетов
• Нанесение на основание праймера
• Выравнивание стяжки
• Укладка паро- и теплоизоляционного слоя
• Монтаж примыканий кровельного материала по бокам
• Монтаж новых желобов и водоприемных воронок
• Восстановление или установка новых вентиляционных и дымоходных труб
• Монтаж кровельного материала

Сметный расчет на капитальную замену будет отличаться от расчетного документа на текущий, так как первый требует больших объемов работ, часто не просто восстановления, а полной замены некоторых участков.

Составление сметы

В первую очередь, необходимо точно определить восстановление какой крыши понадобится: мягкой, металлочерепичной, из профнастила или какой-то другой. Это нужно, чтобы составить документ в том порядке, который зависит от применяемых материалов и технологий при кровельных работах. Например, для ремонта металлической кровли из профнастила в смете будут указана замена металлических листов и сопутствующие ей действия. Здесь не будет статьи покрытия битумным слоем, так как его на такой крыше просто нет.

Важно! Помимо восстановления в документ включаются также расходы на доставку груза и его подъем на крышу.

Также нужно определить какой вид восстановления должен производиться: капитальный или же текущий:

1. Сметный лист для капитального ремонта. Если нужен капитальный ремонт кровли, то заранее должна быть разработана проектная документация той организацией, которая имеет на это разрешение, то есть допуск СРО на такие строительные работы. Созданный проект станет отправной точкой в создании сметы капитального ремонта кровли.
2. Сметный лист при текущем ремонте. Составление сметы происходит на основе дефектной ведомости, которая составлена техническим специалистом после оценки состояния кровли. Такие сметы составляются также компанией, которая привлечена для выполнения работ по восстановлению крыши управляющей компанией. В данном случае не обязательно, чтобы у компании был допуск СРО, так как работы на технически не сложных и не опасных объектах могут производиться и без него.

Сметный лист является официальным документом и должна обязательно иметь подпись того, кто был ее составителем, а также лица, который проверил ее. После того как она составлена, ее необходимо согласовать между заказчиком и исполнителем и заверить.

Пример сметы на ремонт мягкой кровли можно посмотреть ниже:

Факторы, влияющие на стоимость

Составление данного документа дело не хитрое, но некоторые нюансы могут в значительной мере изменить стоимость работ. К ним относятся:

• Площадь, на которой должны производиться работы. Соответственно, чем больше поврежденная площадь, тем большее количество материалов нужно использовать и работ нужно произвести.
• Стоимость направляемых материалов на рынке, которая может изменяться в зависимости от поставщика.
• Тип производимых работ: капитальный или же текущий ремонт.
• Уровень отходов того материала, который используется для восстановления крыши.
• Необходимость использования дополнительной техники, например, для подъема или транспортировки.

Нарушение целостности кровельного покрытия – серьезная проблема, которая требует немедленного решения. После фиксации всех повреждений кровельного пирога в соответствующем документе, составляется смета на ремонт кровли, образец которой приведен в конце данной статьи.

Многоквартирные и частные дома

Кровельное покрытие может выйти из строя по целому ряду причин, прежде всего это :

• окончание эксплуатационного срока (естественный износ материала);
• случайные механические повреждения покрытия;
• дефекты кровельного материала;
• результат неправильно выполненного монтажа.

Если речь идет о частном доме, чтобы определить состояние кровли и объемы предстоящих работ рекомендуется вызвать специалиста. Он поможет оценить требуемые финансовые вложения и составить подробную смету. Такой подход позволяет оптимизировать расходы на аварийный, текущий или капитальный ремонт.

Жильцам многоквартирных домов следует действовать по той же схеме, но специалист, оценивающий ущерб, должен быть представителем управляющей организации, отвечающей за содержание данного дома. Чтобы вызвать технического работника для оценки состояния кровли, требуется подать письменную заявку в управляющую организацию. Технический работник осматривает кровлю и квартиры верхних этажей, пострадавшие от попадания дождевой или талой воды, и подробно фиксирует все имеющиеся повреждения в дефектной ведомости. Рекомендуется приложить фотографии повреждений. В этом же документе указываются необходимые меры для восстановления конструкций и кровельного пирога.

Смета на проведение ремонта формируется на основании дефектной ведомости, поэтому к ее заполнению следует отнестись максимально внимательно.

Стоимость ремонта

Смета на капитальный ремонт кровли дает возможность оценить уровень предстоящих финансовых вложений, избежать перерасхода средств. Стоимость планируемых работ по ремонту кровли зависит от следующих параметров :

• общая площадь кровли (чем больше площадь, тем дороже ремонт);
• вид и стоимость материалов для обустройства кровельного пирога;
• степень повреждения покрытия и внутренних слоев кровельного пирога;
• объемы работ (устранение локальных повреждений обойдется существенно дешевле капитального ремонта);
• стоимость самих материалов и их доставки;
• оплата труда рабочих с учетом трудоемкости и специфики монтажа используемых материалов;
• оплата использования спецтехники (при необходимости ее применения).

Составление сметы требует профессионального подхода, так как необходимо учитывать особенности использования и расход при монтаже различных материалов. Это дает возможность избежать дополнительных непредвиденных расходов.

Составление сметы

Как составить смету на ремонт кровли? Обычно для составления сметы используется дефектная ведомость с подробным перечислением видов и объемов требуемых работ, видов и количества необходимого материала. Смета необходима для перевода этих данных в денежный эквивалент, что позволяет рассчитать стоимость ремонта.

Смета оформляется с обязательным указанием :

• порядкового номера;
• кодов ресурсов и номеров нормативов;
• наименований работ и затрат на их выполнение;
• единиц измерения;
• количества единиц;
• стоимости единицы измерения (в рублях);
• поправочных коэффициентов;
• коэффициентов перерасчета;
• коэффициентов зимних удорожаний;
• итого затрат (в рублях).

Образец сметы на ремонт кровли должен содержать расчет стоимости подготовительных работ. В их число может входить :

• разборка многослойного рулонного кровельного покрытия;
• демонтаж стяжки;
• разборка теплоизоляционного и пароизоляционного слоев;
• разборка парапетов;
• демонтаж водосливной системы (настенных желобов, водосливных воронок);
• демонтаж примыканий кровли к вертикальным конструкциям.

• устройство парапетов;
• обработка основания крыши праймером;
• укладка пароизоляционного и теплоизоляционных слоев;
• обустройство стяжки;
• устройство примыканий кровельного покрытия к вертикальным конструкциям крыши;
• монтаж водосливной системы;
• восстановление или ремонт вентиляционных и/или дымоходных труб;
• монтаж финишного кровельного покрытия.

Порядок работ зависит от типа кровли и вида используемых материалов. Ремонт крыши может подразумевать восстановление гидроизоляционного слоя и полную замену финишного покрытия на новое.

Сметная документация в обязательном порядке входит в состав проекта любого строительства. Сметой называется документ, в котором приводятся результаты расчета затрат на строительство, разбитые по статьям расходов. К ним относятся:

• заработная плата строителей;
• налоги;
• отчисления в бюджет от фонда заработной платы;
• стоимость основных и вспомогательных строительных материалов;
• хозяйственные расходы строительной компании.

Пример сметы на материалы для кровли из профнастила

Если проще, сметная стоимость — это сумма всех средств, необходимых для строительства любого объекта, рассчитанная на основании проектной документации. Соответственно на устройство кровли из профнастила смета рассчитывается на основании рабочих чертежей крыши.

Смета на крышу из профнастила — правила составления и нормы

Существуют два основных вида сметной документации — это локальные сметы и локальные сметные расчеты. Локальные сметы составляются для отдельных видов работ на основании рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты , в отличие от локальных смет, составляются в тех случаях, когда объемы работ не могут быть точно определены при проектировании и уточняются процессе строительства.

Смета на кровлю из профлиста достаточно объемный документ, поскольку включает все виды работ, выполняемые при строительстве крыши. К ним относятся:

• разработка технической документации, необходимой для монтажа кровли, в том числе проекта производства работ;
• монтаж стропильной системы крыши;
• монтаж тепло- и гидроизоляции;
• монтаж самого кровельного покрытия;
• монтаж вентиляционных и водосточных систем;
• установка, при необходимости, мансардных окон;
• устройство карнизных и фронтонных свесов;
• изготовление и установка различных доборных элементов, в том числе и нестандартных.

Основой для разработки сметной документации являются Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) . Они отражают среднеотраслевые затраты на выполнение различных строительных работ, в том числе затраты труда рабочих и средства на эксплуатацию машин и механизмов.

Необязательно, но желательно

Хотя нормы ГЭСН являются обязательными только для строек, финансируемых за счет средств государственного бюджета, они часто используются проектировщиками для подготовки сметной документации для объектов самого различного назначения.

На основании государственных элементных сметных норм разрабатываются единичные расценки и укрупненные нормы на различные строительные работы. Для разработки смет необходима высокая квалификация, знание технологии строительства и умение пользоваться нормативной документацией.

Часто в сметных нормах отсутствуют прямые расценки на некоторые виды работ. Так в нормах ГЭСН кровля из профнастила по деревянной обрешетке отсутствует. Поэтому, для составления смет применяют расценки 12-01-020 и 12-01-023 на «Устройство кровли различных типов из металлочерепицы» . При этом номенклатура и расход основных и вспомогательных материальных ресурсов принимаются в соответствии с проектной документацией.

Как видно из сказанного выше, смета на кровлю из профнастила представляет собой достаточно сложный расчет, который непросто выполнить без соответствующей квалификации и опыта. Поэтому индивидуальные застройщики чаще пользуются различными прейскурантами строительных организаций.

Смета не всегда нужна

Составление полноценной сметы для кровли крыши из профнастила индивидуального жилого дома часто нецелесообразно в связи со сравнительно небольшим объемом работ.

В основном, смета на кровельные работы из профнастила составляется для промышленных объектов или большого количества работ, например, при возведении одной компанией целого коттеджного поселка или большого количества домов. Во всех остальных случаях используются стоимостные таблицы и простые расчеты по площади.

Стоимость работ по устройству крыши из профнастила

Многие строительные компании для удобства заказчиков размещают на своих сайтах собственные расценки на монтаж кровли из профнастила. Это может быть как стоимость строительства кровли «под ключ», так и расценки на отдельные виды работ. В этом случае при подсчете затрат на устройство кровли из профлиста смета будет состоять из стоимости монтажных работ и стоимости материалов.

Ниже приведена ориентировочная стоимость монтажа крыши из профнастила «под ключ».

Приведенные выше данные позволят ориентировочно определить затраты на строительство крыши. Более точно их можно посчитать, воспользовавшись прейскурантом цен на различные виды работ.

В расчеты кровли закладывается снеговая и ветровая нагрузки. Тщательно продуманная конструкция крыши и угол наклона скатов обеспечит беспрепятственный сход снежного покрова зимой, позволит равномерно распределить вес стропильной системы на несущие стены.

Самые распространенные типы кровли:

• Односкатная. Это самый простой и экономичный вариант конструкции, который подходит для небольших садовых, дачных и гостевых домиков.
• Двускатная. Крышу с двумя скатами и большими свесами чаще всего выбирают владельцы загородных коттеджей площадью 60-80 м2.
• Вальмовая. Четырехскатные кровли с двумя трапециевидными и двумя треугольными скатами пользуются благодаря своей надежности и отличным внешним характеристикам.
• Шатровая. Четыре ската треугольной формы соединяются в верхней точке. Безошибочно выполненный монтаж и правильный подбор материалов гарантируют долговечность и привлекательный внешний вид кровли.
• Мансардная. Верхние скаты имеют пологий уклон, а нижние - крутой. Под ломаной кровлей остается достаточно полезного пространства для обустройства дополнительной спальни или рабочего кабинета.
• Купольные и конические. Сложные сводчатые конструкции с куполами и башенками очень красиво смотрятся на загородных больших домах с перепадами уровней.

Наши мастера имеют большой опыт в монтаже всех видов материалов для укладки и утепления кровли, как традиционных, так и новых. У нас самые выгодные цены на кровельные работы, даем длительную гарантию на все виды монтажа.

При расчете стоимости в смету включается следующие кровельные работы - подготовка, монтаж стропильной системы, утепление, облицовка и подшивка крыши, монтаж водосточной системы. Фиксированный прайс на кровельные работы исключает перерасход материалов и позволяет точно уложиться в запланированный бюджет.

Пользовался услугами мастера-строителя Ильи по строительству бани на моем дачном участке. Выполненной работой остался очень доволен, так как он действительно профессионал с большой буквы, все мои пожелания были учтены, а само сооружение построено строго в оговоренный срок!

Воспользоваться услугами Ильи мне посоветовала мама, так как в прошлом году его специалисты делали ей ремонт в кухне, и она была в большом восторге. Мне понравилось то, что на сайте прописаны все виды работ и их стоимость, то есть можно заранее просчитать, во сколько вам обойдется та или иная услуга.

Нам делали навес для автомобилей рядом с офисом компании. Конечно, проектировали все в индивидуальном порядке, поскольку нужно было оборудовать большую площадь, и ребята полностью справились со своей задачей. В итоге получился очень красивый купол из сотового поликарбоната, который отлично сочетается с самим зданием.

Даже для частного дома требуется составить на ремонт кровли смету, чтобы точно знать, во что обойдется эта работа и, исходя из своих финансовых возможностей, выбрать соответствующие материалы. Точно также составляется смета на ремонт кровли и в любой организации, имеющей на своем балансе здания и сооружения.

Прежде чем составлять смету на ремонтные работы, необходимо сделать анализ состояния кровли, обмер поврежденных мест. Для этого составляется акт осмотра, и после этого данные переносятся в дефектную ведомость, в которой указываются необходимые предстоящие работы и их количество, объемы требуемых материалов, механизмов, приспособлений. Кроме точных расчетов по ремонту кровли смета содержит непредвиденные расходы.

Обязательные статьи в смете

На первых позициях в смете прописываются подготовительные работы, которые включают в себя: разборку рулонного кровельного покрытия, состоящего из нескольких слоев;

• демонтаж цементно-песчаной стяжки;
• разборку утеплителя, пароизоляции;
• разборку парапетов при необходимости;
• демонтаж водоприемных воронок или настенных желобов;
• демонтаж различных примыканий рулонного ковра к элементам крыши и пр.

После этого смета на ремонт мягкой кровли должна продолжиться позициями на восстановительные работы, которые будут содержать:

• устройство новых парапетов;
• обработка основания праймером;
• выравнивающей стяжки; укладка пароизоляции;
• укладка утеплителя;
• устройство примыканий кровельного ковра к вертикальным плоскостям элементов крыши;
• монтаж водоприемных воронок или желобов;
• ремонт или восстановление дымоходных, вентиляционных труб;
• монтаж непосредственно самого кровельного материала.

Смета на капитальный ремонт кровли кардинально отличается от сметы на текущий, поскольку содержит более расширенный перечень работ, большие объемы, в результате затраты на капитальный ремонт превосходят стоимость текущего ремонта в несколько раз.

Порядок составления сметы

Перечень ремонтных работ может меняться в зависимости от выбранных материалов или применения новых технологий, что должно отражаться в смете. Например, при составлении сметы на ремонт металлической кровли, предусматриваются работы по замене листов металлопрофиля, но при этом не производятся работы по нанесению битумосодержащих материалов.

В смету включаются работы, связанные с укладкой металлических листов, обрезкой и прочими работами соответствующими данной специфики. Кроме работ по демонтажу и восстановлению кровельного покрытия в смету включаются работы, связанные с использованием механизмом – автокраны, автомобили, подъемник и пр. При ремонте кровель на одноэтажных зданиях подъёмные механизмы, как правило, не используются. Но могут использоваться автомобили для доставки материалов от продавца, и эти расходы также учитываются в смете.

Для предприятий сметы делаются более расширенными, где закладывается стоимость механизмов, отдельно заработная плата механизаторов и строительных рабочих, расчеты, исчисляемые в человеко-днях, накладные расходы, поправочные коэффициенты, сметная прибыль и прочие моменты.

В итоге, смета показывает общую сумма и поскольку смета является документом, она должна подписываться составителем и тем, кто её проверил. После этого смета согласовывается между заказчиком и исполнителем, утверждается и подписывается обеими сторонами. Кроме самой сметы предприятия составляют различные отчетные документы, необходимые для учета проделанных ремонтных работ.

Примеры смет для разных видов строительных работ можно найти в интернете. Например, DefSmeta – программа, которую создали сметчики, прорабы, снабженцы и руководители предприятий, позволяет быстро составить смету в ценах на сегодняшний день.

К этому будет прилагаться список необходимых материалов для ремонта или строительства, график поступления финансов. При составлении договоров эта система значительно упрощает и облегчает работу по заключению договоров подряда на строительные работы. При составлении сметы в программу вводятся данные по объемам работ, и через час смета будет готова.