Строительные компании, как правило, не жалуются на отсутствие заказов, особенно это касается предприятий, занимающихся возведением бревенчатых домов. Сегодня, уже через несколько месяцев, можно купить у строительной компании возведенное строение без отделки, или даже уже готовый, деревянный дом под ключ. Строительством занимается целый штат людей – начиная с подрядчиков, обеспечивающих строительство всем необходимым, и заканчивая […]

Бизнес идея: Компания по строительству и ремонту

Несмотря на инфляцию и спад экономики строительство и ремонт жилого фонда по-прежнему остается востребованным бизнесом. В некоторых частях страны наблюдается затишье в строительстве, но, несмотря на все финансовые неурядицы, люди все равно нуждаются в ремонте имеющегося жилья, а значит, заказами ваша артель будет обеспечена. Перед запуском компанию Перед тем, как реализовать интересную бизнес идею […]

Бизнес идея по созданию солнечного коллектора

Ограниченность традиционных энергетических ресурсов заставляют мировое сообщество искать альтернативные варианты. Горячая звезда по имени «Солнце» уже во многих странах стала источником тепла и света в домах. Это позволяет не только сохранить окружающую среду, но и экономить семейный или фирменный бюджет. Солнечный коллектор можно создавать самостоятельно, поэтому такое производство в нашей стране и в ближайшем зарубежье […]

Бизнес идея по остеклению балконов

Остекление и отделка балконов требуются постоянно. На вторичном рынке многие переделывают то, что было сделано несколько лет назад, желая видеть более современный вариант. На первичном рынке владельцы квартир за счет остекленных балконов часто расширяют свои площади. Спрос на данную услугу только возрастает, потому что в силу разных причин владельцы квартир не желают проводить даже […]

Бизнес идея по изготовлению тротуарной плитки

Впервые тротуарную плитку в нашу страну завезли еще в 90-х годах. Своей яркостью, которой она отличалась от существующих в то время материалов, такая плитка стремительно завоевывать весь рынок стройматериалов. В результате такой популярности она и на сегодняшний день остается востребованной, поэтому и бизнес по изготовлению тротуарной плитки всегда будет приносить высокую прибыль. Основными плюсами, которыми […]

бизнес идея по изготовлению искусственного камня

Материалом нового века для украшения зданий считается искусственный камень для облицовки. Он имеет ряд преимуществ перед натуральным камнем. Главные из них это прочность и небольшая стоимость. Еще искусственные камни есть всегда и везде, поэтому можно не бояться, что при остановке работ, уже будет невозможно через какое-то время их возобновить из-за отсутствия материала. Также такой камень […]

Бизнес идея по изготовления межкомнатных дверей

Услуги рынка по изготовлению межкомнатных дверей всегда были и будут достаточно популярными. На двери, отличающиеся качеством, надежностью, всегда найдется покупатель. Купят такой товар по высокой цене, что принесет производителю хороший доход. Для того, чтобы начать бизнес в сфере производства, связанный с изготовлением добротных дверей для комнат, необходимо знать некоторую информацию. Какие виды дверей существуют? Прежде […]

Бизнес идея, как заработать художнику

Настоящие художники способны не только писать натюрморты, пейзажи и портреты, но и помочь в оформлении вашей комнаты, внося значительные перемены в дизайне стен и других значимых элементов. Дизайнерские услуги всегда популярны и хорошо оплачиваемы. Дизайнерские услуги Дизайнерская роспись стен – это целое искусство по преображению внешнего облика вашего дома. Несмотря на то что за выполнение подобных заказов запрашиваются […]

Добрый день. Меня зовут Кириченко Егор, я из Краснодарского края. Последние десять лет занимаюсь строительством домов на продажу. Начинал работать один, и каждый раз находил новую бригаду для строительства. На данный момент организовал компанию (ООО), есть постоянный штат сотрудников, свои дизайнеры и строители. Такой подход позволяет быстро строить дома и сдавать готовое здание «под ключ» заказчику.

Параметры бизнеса:

• первоначальные затраты – от 300 тысяч рублей;
• число работников – 20 человек;
• несколько офисов по области;
• ежемесячный доход (зависит от объема заказов) – от двух миллионов рублей.

Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?

Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.

Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке:

1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем. Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи.

Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости. Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее.

2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.

Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки. С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.

3. Выбирайте район для застройки. Частично мы уже упомянули ряд критериев, но это еще не все.

Особое внимание уделяйте инфраструктуре вокруг объекта, близости к городу, наличию транспорта, экологической составляющей (нет ли рядом вредного производства), возможности строительства дополнительных объектов и так далее.

4. Определитесь с видом постройки.

Здесь есть несколько вариантов. Наиболее популярный – коттедж.

О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья».

Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток.

Таун-хаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таун-хаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.

Лучший материал для строительства – красный кирпич, но можно использоваться газобетон или дерево. По мнению экспертов уже через несколько лет такие здания полностью вытеснят коттеджи. Их преимущество – удобство и более низкая цена.

5. Покупайте участок – один из самых важных этапов, который потребует определенных согласований и, конечно, затрат. После выбора участка проводится целый комплекс мероприятий.

Для начала разрабатываются эскизы и генеральный план строительства. В этой работе учитывается все, начиная от типа фундамента и заканчивая обустройством территории вокруг. Обязательно производится топографическая съемка.

Далее – самый трудоемкий этап. Вам необходимо утвердить план строительства, согласовать спорные моменты и получить разрешение на строительство дома. Как только все вопросы решены, можно приступать к строительству.

Общие затраты на этом этапе могут составлять от 300 000 рублей.

6. Наймите квалифицированных строителей с хорошим опытом работы. Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации.

Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал.

Оплата труда может производиться по факту сдачи объекта, ежедневно или еженедельно (по договоренности). Средняя зарплата опытного строителя – 1000-1500 рублей в день.

Общие затраты на выплату заработной платы – от 150 тысяч рублей в месяц.

7. Произведите расчет затрат (о них мы уже упоминали выше) таких как покупка земли, стройматериалов, оплата проектной документации и так далее.

Как правило, на строительство одного «квадрата» жилья тратиться около 30-40 тысяч рублей. Построив дом с себестоимостью в 3 миллиона рублей, и продав его за 5 миллионов рублей, можно получить 2 миллиона чистой прибыли.

Какой материал лучше использовать в бизнесе по строительству домов на продажу?

Часто мне задают вопрос, из чего лучше строить дома. Здесь есть несколько вариантов. На первом месте находится кирпич. Его преимущества – надежность, дешевизна и достойный внешний вид.

При желании построенный дом всегда можно отделать по своему вкусу. Более того, коттедж из кирпича простоит намного дольше и гарантированно защитит от природных катаклизмов.

Главное – не экономить на толщине стен, которая должна быть как минимум «полторы длины кирпича». По статистике почти 50% домов построены с применением этого материала.

На втором месте по популярности – дерево. Сегодня все более популярен клееный (профилированный) брус или оцилиндрованные бревна. Преимущество таких домов – абсолютная природность материала.

Дом буквально «дышит», он наполнен ароматом натурального дерева. Главный минус зданий – их «слабость» к огню. Но, несмотря на это, деревянные коттеджи строятся все чаще. Можно отдать предпочтение комбинированному варианту, когда используется два вида материала – кирпич и дерево.

Третий вариант – строительство зданий из сэндвич-панелей. Пока такие дома строятся очень редко. Их преимущества – отличная теплоизоляция, внутри зданий всегда сухо (даже без отопления).

С годами стены почти не усаживаются, что для многих является основным преимуществом. Кроме этого, дома из сэндвич-панелей быстро возводятся. Минус – низкий срок службы (около 40-45 лет).

При этом вне зависимости от выбранного материала, можно произвести любой вид отделки – кирпичом, натуральным камнем, лепниной и так далее.

Возможностей украшения много – остается лишь согласовать планы с заказчиком и реализовать их на практике.

О самых последних новостях и трендах бизнеса с франшизой можно прочитать

Как выглядит бизнес-план строительства деревянных домов в отношении затрат и рентабельности?

На фоне популярности деревянных домов можно смело пробовать себя в этой отрасли. Тем более что здесь доступно несколько направлений.

Так, можно строить каркасные дома из дерева, коттеджи из оцилиндрованного бревна, бревенчатые конструкции (ручная сборка), и здания из профилированного клееного бруса.

Наиболее бюджетный вариант – деревянные каркасные здания. Они теплые, но по экологичности и комфорту, конечно, уступают своим «старшим братьям». Дома из оцилиндрованного бревна стоят дороже на 10-15%, но зато они считаются наиболее престижными. В Европе такие коттеджи наиболее популярны.

Как открыть строительную компанию

Постройки из бруса имеют небольшую цену и просты в возведении. Основной минус – сложности в утеплении. Такой дом продувается намного сильнее, чем здание из бревна. Для снижения потерь тепла приходится продумывать дополнительную теплоизоляцию дома.

Средняя цена возведения деревянного коттеджа из клееного бруса – от 25 тысяч рублей (метр кубический), дом из профилированного бруса обойдется в два раза дешевле – около 10-15 тысяч рублей за «куб».

Наиболее бюджетный вариант – дом из оцилиндрованного бревна. Его стоимость – от 6-8 тысяч рублей за «куб».

Общие затраты на покупку всего оборудования, оформление лицензии, строительство, закупку инструмента – от 500 тысяч рублей. Рентабельность бизнеса – около 40%.

Таблица №1. Потенциал услуг строительства домов в России

Чем хорош бизнес по строительству каркасных домов?

Каркасное строительство всегда считалось одним из лучших вариантов. Во-первых, такие конструкции очень экономичны. Для возведения дома потребуется в два раза меньше затрат, если сравнивать со стандартным зданием из кирпича.

Во-вторых, каркасные дома возводятся намного быстрее. Чтобы отстроить здание от фундамента до сдачи новому владельцу, нужно не больше 2-3 месяцев. При этом можно сэкономить на людях и технике.

В-третьих, такие здания отличаются особой прочностью, поэтому даже самые плохие погодные условия не повредят надежную конструкцию.

Что касается остальных действий, то они неизменны – поиск земли, оформление документов и лицензий, создание плана, анализ конкурентов, наем персонала, реклама и так далее.

Для организации такого бизнеса нужно вложить от 600 тысяч рублей. Стоимость одного «куба» такого дома обходится в сумму около 7-8 тысяч рублей. В течение года можно успевать строить до 8-10 штук.

Средний доход с одного дома – около 300-400 тысяч рублей. Окупаемость – 2-3 месяца.

Таблица №2. Прирост участников рынка строительства домов в России

Насколько выгодная бизнес-идея строительства домов?

Я уже упоминал, что строительство коттеджей (таун-хаусов) – один из наиболее прибыльных видов бизнеса. При правильной организации строительных работ и успешной продаже постройки, можно уже через 2-3 дома окупить свои затраты и начать получать чистую прибыль.

Главное – самому понимать в строительной сфере или иметь под рукой хороших специалистов.

Бизнес в строительной сфере остается востребованным в России, ведь людям необходимо делать ремонт, а некоторые люди любят мастерить своими руками или строят загородные дома, беседки, гаражи.

Строительный бизнес традиционно подходит мужчинам : именно они отвечают в семье за ремонт и хорошо разбираются в этой теме.

Каталог бизнес-идей в строительной сфере предоставит пошаговые инструкции, как пройти путь с нуля и ответит на вопросы:

• Как открыть строительную фирму
• Какая правовая форма подойдет для начинающих
• Сколько стоит открыть строительную организацию
• Как начать строительный бизнес с минимальными вложениями
• Нужен ли опыт и образование для начала бизнеса на строительстве

Почему строительный бизнес - это выгодно

Строительный бизнес - одна из сфер, которая востребована в любой экономической ситуации. Стройматериалы нужны не только для строительства домов, но также для ремонта и изготовления мебели или поделок своими руками. Другие строительные организации также пользуются услугами поставщиков материалов.

Далеко не все люди умеют делать ремонт или изготавливать мебель. Им проще и удобнее обратиться к профессионалам. Это идеальная почва для открытия малого бизнеса в строительной сфере - небольшой компании или частных услуг.

Какой бизнес открыть в строительной сфере

Со сферой вы определились, но как выбрать именно тот вариант бизнеса, который подойдет в вашем случае? Принимайте во внимание несколько важных аспектов.

• Бизнес должен нравиться! Если вы не любите работать руками, лучше выберите торговлю стройматериалами или организацию, где вы будете играть роль управленца. Если наоборот - можете начать с предоставления частных ремонтных или строительных услуг.
• Адекватно оцените свои силы. Если у вас нет опыта управления людьми или компанией, начните с маленького бизнеса. Позже вы всегда сможете расширить свое дело.
• Учитывайте сумму денег, которой располагаете. Не стоит влезать в огромные долги, чтобы открыть фирму покрупнее.

Как начать строительный бизнес с нуля

После того, как вы определитесь с тем, какую именно фирму в сфере строительства хотите открыть, надо зарегистрировать бизнес. Для начинающих, а также для малого бизнеса с небольшим количеством сотрудников и одним филиалом идеально подойдет форма ИП. Кроме того, вы сможете платить налоги по упрощенной схеме.

Когда вы решите расширять бизнес, то легко сможете сменить правовую форму на ООО.

Кроме того вам понадобится бизнес-план. Воспользуйтесь расчетами из наших бизнес-идей для примера и ориентира.

Варианты строительного бизнеса

В каталоге вы найдете много вариантов бизнес-идей в строительной сфере, а также пошаговые инструкции, как открыть свое дело с нуля. Вот несколько актуальных вариантов:

Строительная компания - всегда востребованный бизнес для мужчин

Аренда спецтехники -интересная идея для строительного бизнеса

Строительство мини-домов из подручных материалов - эксклюзивная идея, актуальная в кризис

Процесс строительства в любом населенном пункте не прекращается ни на минуту. Одни компании возводят многоэтажные дома и коттеджи, другие сооружают торговые центры и заводские цеха, третьи занимаются ремонтом и отделкой квартир. Поэтому многие предприниматели задумываются о возможных перспективах такой деятельности и сопутствующих ей доходах.

Но с чего начать строительный бизнес новичку? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно рассмотреть все этапы создания предприятия, включая предварительную оценку спроса и активности конкурентов, поиск свободной ниши, подбор персонала и покупку оборудования. Но самое главное - это понимание структуры отрасли, способов взаимодействия строительных компаний, принципов разделения труда и ответственности, а также механизмов законодательного регулирования. Без этих знаний начинающий предприниматель рискует повторить ошибки предшественников и даже потерять вложенные в бизнес деньги.

Виды и особенности бизнеса

Количество возможных направлений бизнеса в строительной сфере исчисляется десятками; даже начинающий предприниматель сможет найти среди этого многообразия подходящий вариант, исходя из личных предпочтений. Масштабы реализуемых проектов в данном случае определяются объемами капиталовложений в предприятие:

• Крупный бизнес с инвестициями от 100 млн рублей предполагает постройку жилых кварталов и многоэтажных домов, промышленных предприятий, образовательных и медицинских учреждений, вокзалов и аэропортов, автомобильных и железнодорожных магистралей, мостов и других подобных объектов;
• Средний бизнес с инвестициями от 20 млн рублей включает строительство частных домов, коттеджных поселков, ремонт многоэтажных зданий и дорожного покрытия, производство и оптовые поставки стройматериалов;
• Малый бизнес с инвестициями от 500 тысяч рублей - это преимущественно ремонт и отделка квартир, возведение дачных домиков и хозяйственных построек, производство стройматериалов в «гаражных» масштабах, а также работа субподрядчиком при узкой специализации (например, кровельные работы, монтаж инженерных сетей, установка окон и дверей, утепление зданий).

Структура отрасли

Строительство любого объекта включает в себя проектирование, оформление разрешительной документации, составление сметы, привлечение специалистов для выполнения разного рода работ, закупку стройматериалов и оборудования. Очень немногие компании способны охватить все эти направления одновременно. Поэтому при рассмотрении особенности строительного бизнеса, можно отметить наличие в этой отрасли определенной специализации:

1. Архитектурно-дизайнерские бюро занимаются исключительно разработкой и оформлением проектной документации. Такая деятельность требует не только наличия опыта, образования и специальных знаний, но и получения многочисленных разрешений и допусков. Поэтому начинающим предпринимателям этот вид бизнеса недоступен;
2. Генеральные подрядчики принимают на себя основную часть ответственности за проект, поскольку определяют его стоимость, сроки завершения, оценивают возможные риски и подбирают субподрядчиков. Ведение строительного бизнеса таких масштабов предполагает наличие собственного парка различной спецтехники, материально-технической базы и штата опытных специалистов;
3. Субподрядчики специализируются на выполнении узкого спектра определенных работ и работают по контракту с генеральным подрядчиком. В вопросе о том, как развить строительный бизнес с нуля, начинающим предпринимателям следует обратить внимание именно на это направление деятельности: чтобы создать подобное предприятие, достаточно сформировать небольшую бригаду и приобрести оборудование;
4. Поставщики принимают на себя обязательства по обеспечению строительства материалами требуемой номенклатуры и качества в необходимых объемах.

Выбор направления

Предпринимателю, создающему новый строительный бизнес, необходимо прежде всего определить приоритетные направления деятельности предприятия. Разумеется, компаниям с узкой специализацией несколько сложнее найти заказчиков, но и попытки чрезмерно расширить спектр услуг без должного опыта приведут к неоправданному расходованию средств и ресурсов. Потому целесообразнее будет сосредоточить усилия на одном из основных видов строительного бизнеса, в числе которых:

1. Гражданское строительство. Направление включает возведение многоквартирных и частных жилых домов, коттеджей, административных зданий, отелей, гаражей, вокзалов, торговых и развлекательных комплексов;
2. Промышленное строительство. К этой сфере можно отнести сооружение зданий производственного назначения, цехов, складских помещений, фабричных сооружений;
3. Сельскохозяйственное строительство. Этот вид деятельности предполагает возведение и оснащение птицеферм, животноводческих и тепличных комплексов, овощехранилищ, элеваторов;
4. Дорожное строительство. Данный бизнес включает постройку и реконструкцию объектов транспортной инфраструктуры - автомобильных и железных дорог, мостов, туннелей, линий метрополитена.

Как заняться строительным бизнесом с нуля, если размеры стартового капитала ограничены? В этом случае самым доступным направлением может стать проведение ремонтно-отделочных работ в квартирах и коммерческих помещениях - предприятие с такой специализацией не нуждается ни в тяжелой строительной технике, ни в отдельном офисе, ни в большом штате сотрудников. К числу бизнес идей в строительной сфере с минимальными вложениями относят:

• Строительство частных домов и быстровозводимых зданий;
• Возведение гаражей, бань, беседок и других хозяйственных построек;
• Перепланировку, ремонт и отделку квартир или частных домов;
• Фасадные работы, утепление зданий;
• Электромонтажные работы;
• Установку систем вентиляции, отопления и водоснабжения;
• Монтаж натяжных потолков;
• Малярные работы, нанесение декоративной штукатурки;
• Укладку всех видов напольных покрытий;
• Укладку керамической и гранитной плитки;
• Монтаж конструкций из гипсокартона.

Преимущества и недостатки

Строительный бизнес в России отличается сложностью и многогранностью. Каждое направление имеет свои особенности, без изучения которых почти невозможно создать успешное предприятие - к примеру, строительство коттеджей становится популярным в периоды экономического роста, а бюджетный ремонт квартир актуален во время кризиса. Тем не менее общие перспективы строительного бизнеса в 2018 году можно оценить на основе положительных и отрицательных факторов, оказывающих непосредственное влияние на эту отрасль в целом. К числу преимуществ можно отнести:

• Высокий уровень доходов - даже при рентабельности в 15–20% прибыль строительной компании исчисляется сотнями тысяч рублей;
• Возможность работать как с частными, так и с корпоративными заказчиками;
• Постоянный спрос на услуги - квартиры, дома, коммерческие и промышленные здания нуждаются в регулярном ремонте, а застройщики продолжают вводить в эксплуатацию новые микрорайоны;
• Возможность получения доходов не только от строительства объектов, но и от их проектирования;
• Регулярное привлечение компаний, зарекомендовавших себя с лучшей стороны, к работе над проектами в масштабах города или региона;
• Возможность реализации большого количества строительных бизнес идей с нуля - среди множества направлений деятельности любой предприниматель найдет для себя подходящее.

Разумеется, строительному бизнесу в 2018 году свойственны и определенные недостатки, подчас существенно ограничивающие свободу действий владельца компании:

• Необходимость вступления в СРО для выполнения многих видов работ;
• Потребность в тяжелой строительной технике, покупка или аренда которой сопровождается значительными расходами;
• Сложность поиска квалифицированного и порядочного персонала;
• Наличие определенной сезонности спроса - основные строительные работы проводятся в теплое время года;
• Сложность привлечения заемных средств - банки и инвесторы тщательно оценивают перспективы строительного бизнеса и неохотно кредитуют начинающих предпринимателей, еще не заработавших себе положительную репутацию.

Оформление и регистрация

В строительном бизнесе путь с нуля начинается с регистрации предприятия и оформления различной разрешительной документации. Этот процесс включает:

• Собственно, регистрацию СПД - физического или юридического лица;
• Получение разрешения на строительство в местной администрации. Разрешение не требуется для возведения сооружений, не относящихся к капитальным объектам - хозяйственных и вспомогательных построек, гаражей, дачных домиков, киосков, бань;
• При необходимости - вступление в одну или несколько саморегулируемых организаций (каждая из них специализируется на определенном виде деятельности).

Регистрация предприятия

Процесс регистрации нового предприятия является стандартным: перед тем, как открыть строительный бизнес с нуля, нужно выбрать организационно-правовую форму, виды деятельности согласно ОКВЭД, и систему налогообложения. Узкоспециализированные компании и предприниматели, занимающиеся ремонтно-отделочными работами, могут отдать предпочтение ИП на упрощенной системе налогообложения по ставке 6% или 15%. Расходы, сопровождающие регистрацию ИП - уплата госпошлины в размере 800 рублей.

Для более масштабной деятельности подойдет ООО: разумеется, к такой правовой форме законодательство предъявляет повышенные требования при оформлении документации и сдаче отчетности, однако подобные неудобства компенсируются упрощенной процедурой получения различных разрешений и лицензий, высоким статусом предприятия, а также возможностью привлечения инвесторов на правах совладельцев бизнеса. Расходы, сопровождающие регистрацию ООО - это уплата госпошлины в 4000 рублей и формирование уставного капитала (10 тысяч рублей).

Необходимость вступления в СРО

На сегодняшний день работы, связанные с проектированием и строительством, не относятся к деятельности, подлежащей обязательному лицензированию. Однако предприниматель, изучающий, как открыть строительный бизнес, может обратить внимание на наличие системы допусков на проведение ответственных или опасных работ, выдаваемых саморегулируемыми организациями.

СРО представляет собой сообщество экспертов в области строительства, работающих специалистов и владельцев действующих предприятий, профессиональная подготовка которых позволяет им определить, кто из новичков обладает достаточной для такой деятельности квалификацией. Чтобы получить допуск, нужно найти подходящую по профилю СРО, связаться с ее представителем и передать ему:

• Заявление на вступление в организацию по установленной форме;
• Основную документацию предприятия - свидетельства о регистрации и постановке на учет в ФНС, устав ООО и копию протокола собрания о назначении директора;
• Копии дипломов о профильном образовании для руководящего состава;
• Копии трудовых книжек для подтверждения стажа работников.

Вступление в СРО - довольно дорогостоящая процедура для предпринимателя, открывающего строительный бизнес с нуля.

Связанные с получением членства расходы включают:

• Вступительный взнос (50 тысяч рублей);
• Взнос в страховой компенсационный фонд (300 тысяч рублей);
• Ежемесячные взносы (5 тысяч рублей);
• Обучение как минимум трех специалистов (21 тысяча рублей);
• Ежегодный взнос по договору страхования ответственности (5 тысяч рублей).

Следует отметить, что далеко не все строительные работы требуют получения допуска СРО. Например, в официальный перечень не входит:

• Ремонт квартир, не связанный с изменением несущих конструкций здания;
• Проектирование, возведение и ремонт сооружений, не требующих получения разрешения на строительство;
• Строительство индивидуального жилья высотой до трех этажей;
• Возведение таунхаусов высотой до трех этажей, включающих до десяти блоков.

Помещение офиса

Чтобы открыть строительную фирму с нуля, бизнес план необязательно разрабатывать с учетом необходимости аренды офиса: во многих случаях таковой не требуется, поскольку все переговоры и работы проводятся на территории заказчика. Если же масштабы предприятия потребуют наличия собственного помещения, то подходящий вариант можно найти на окраине города или в промышленной зоне.

Для размещения административного персонала (директора, бухгалтера, сметчика) достаточно площади в 20–25 м², однако еще 150–180 тысяч рублей придется вложить в покупку офисного оборудования:

• Компьютеров и принтеров;
• Телефонов и факса;
• Рабочих столов и кресел;
• Стульев для посетителей;
• Шкафов и стеллажей для документации.

Требования к складским помещениям определятся размерами материально-технической базы предприятия: если для хранения ручного электроинструмента подойдет обычный гараж, то для тяжелой техники и стройматериалов придется арендовать ангары или специально оборудованные площадки.

Оборудование

Вследствие высокой стоимости спецтехники немногие крупные компании могут позволить себе содержание полного парка машин. Поэтому в строительной сфере широкое распространение получила практика аренды бульдозеров, экскаваторов и подъемных кранов. Рассматривая, как развить строительный бизнес, можно предусмотреть их поэтапное приобретение в перспективе: чтобы окупить такие вложения, технику придется эксплуатировать ежедневно. Минимальный перечень тяжелого оборудования включает:

1. Самосвал на шасси КамАЗ (от 1,83 млн рублей);
2. Автокран Ивановец (от 4,17 млн рублей);
3. Гусеничный экскаватор Komatsu (от 2,2 млн рублей);
4. Колесный экскаватор Hyundai (от 4,4 млн. рублей);
5. Бульдозер Shehwa (от 4,64 млн рублей);
6. Мобильный вагончик для рабочих (от 150 тысяч рублей).

Впрочем, заняться строительным бизнесом можно и с небольшими вложениями - достаточно иметь в своем распоряжении:

• Измерительный инструмент - рулетки, нивелиры, линейки, дальномеры, отвесы, уровни и угольники разных размеров;
• Электроинструмент - пилы, болгарки, штроборезы, перфораторы и дрели, сварочные аппараты, пылесосы, отбойные молоки, компрессоры, строительные фены, грузоподъемное оборудование, бетономешалки и штукатурные станции;
• Ручной инструмент - молотки, ломы, ножовки, пистолеты для герметика, лопаты, ведра, носилки и тачки, ключи, отвертки, плоскогубцы, клещи, мастерки, валики и кисти;
• Средства защиты - очки, респираторы, спецодежду и обувь, перчатки и каски;
• Леса, лестницы, стремянки;
• Осветительные приборы - лампы и прожекторы.

Оснащение бригады обойдется в 450–500 тысяч рублей. Кроме того, для перевозки работников, оборудования и стройматериалов желательно иметь собственное транспортное средство - микроавтобус или небольшой грузовой автомобиль.

Кадровый состав

В строительном бизнесе 2018 года многие виды работ, не соответствующие профилю предприятия, отдают на субподряд. Например, при возведении частного дома бурение скважины или подключение здания к инженерным сетям проще и выгоднее поручить стороннему исполнителю. Таким образом, небольшой строительной компании достаточно иметь в своем штате:

• Каменщика;
• Специалиста по сантехнике и системам отопления;
• Электрика с допуском до 1000 В;
• Специалиста по отделочным работам;
• Плиточника;
• Одного или нескольких подсобных рабочих.

Для рабочего персонала применяется как сдельная, так и фиксированная система оплаты труда. Штатное расписание предприятия во втором случае может выглядеть следующим образом:

Штатное расписание

Финансовые вложения и рентабельность

Величину первоначальных инвестиций в строительный бизнес в известной степени определяет перечень необходимого оборудования, который, в свою очередь, зависит от выбранной сферы деятельности. Минимальный уровень вложений - порядка полумиллиона рублей: с таким капиталом можно заняться ремонтно-отделочными работами или малоэтажным строительством. Максимальный предел определить невозможно: например стоимость активов компании «ПИК» (крупнейшего российского застройщика) составляет 117 млрд рублей. Затраты на создание небольшого предприятия могут включать:

Первоначальные вложения

Основная часть текущих расходов компании - оплата труда работников. Поэтому на первоначальном этапе следует нанимать только самых необходимых специалистов, а в последнюю очередь - персонал, не связанный напрямую с производственным процессом.

Текущие расходы предприятия

Чтобы определить примерную величину доходов, следует принять во внимание среднюю рыночную стоимость строительных работ. Например, компания, специализирующаяся на ремонте квартир, может установить следующие тарифы:

• Косметический ремонт - от 1500 руб./м²;
• Ремонт эконом-класса - от 2800 руб./м²;
• Ремонт класса «люкс» - от 4000 руб./м²;
• Евроремонт - от 7500 руб./м².

Чтобы чистая прибыль предпринимателя составила 100 тысяч рублей, нужно отремонтировать в течение месяца не менее 130 м² жилых помещений, что эквивалентно двум-трем квартирам среднего размера: при параллельном ведении работ на нескольких объектах это вполне возможно.

Поиск заказчиков

Изучая, как создать строительный бизнес с нуля, с чего начать подготовку к запуску предприятия, следует понимать, что главным фактором, определяющим успех компании, является наличие клиентской базы. Самыми эффективными методами привлечения заказчиков можно считать:

• Размещение рекламы в профильных изданиях и в интернете. Даже небольшой компании следует заняться разработкой собственного сайта - перечень предоставляемых услуг и примеры завершенных объектов являются для потребителей более наглядными, чем абстрактные объявления в газетах;
• Рекомендации довольных заказчиков. Каждый человек, положительно отзывающийся об уровне сервиса и качестве работ, может привлечь тем самым двух-трех новых клиентов, поэтому не стоит пренебрегать даже малобюджетными заказами;
• Сотрудничество с известными компаниями. Некоторыми клиентами таких предприятий могут быть довольно крупные заказчики, которые непременно обратят внимание на субподрядчика, быстро и качественно решающего поставленные задачи;
• Участие в государственных и коммерческих тендерах. Разумеется, к такому способу поиска заказчиков нужно относиться со всей ответственностью, поскольку даже в случае проигрыша компания сможет заявить о себе, а в случае победы - должна будет принять на себя все обязательства по завершению проекта.

Многие существующие компании работают в строительной сфере на протяжении десятилетий, вследствие чего новичку пробиться на этот рынок невероятно тяжело. Подобные проблемы особенно актуальны в больших городах, где победители тендеров и исполнители заказов обычно известны заранее. Чтобы в условиях такой конкурентной борьбы найти своего потребителя, следует:

27.01.2015

Сегодня на малый бизнес в России приходится не более четверти отечественный экономики, хотя в других странах — свыше половины. При этом статистика свидетельствует, что строительная отрасль является одной из основных в деятельности малого предпринимательства. Где же место МСБ в этой отрасли?

На первом месте по популярности у предпринимателей малого бизнеса торговля. Затем операции с недвижимостью — аренда, купля, продажа. Строительство — в тройке лидеров. К такому выводу пришли чиновники на Госсовете весной 2015 года. По данным же АНО «Статистика России», на конец 2014 года доля малых строительных фирм (без микропредприятий) составляла около 12% всех организаций малого бизнеса, оборот которых колеблется в пределах 10%.

По общему мнению, малый бизнес вытеснен в сферу субподрядных работ, специализируясь на устройстве внутридомовых сетей, монтаже отопительного и вентиляционного оборудования, электромонтажных, кровельных, отделочных и других видах работ, которые крупный застройщик может доверить небольшим компаниям при условии соблюдения сроков и качества.

Таким образом, область малого бизнеса в строительстве сильно ограничена, если только компания не планирует развиваться и укрупняться.

В производстве стройматериалов доля малого бизнеса зависит от вида подотрасли. Например, производство окон с использованием дерева, алюминия и ПВХ-профиля очень часто принадлежит малым компаниям. Конечно, в таких сферах остро стоит вопрос конкуренции с более крупными предприятиями. Ведь при выпуске малой партии продукции ее себестоимость выше, чем при производстве крупных партий.

Многое определяет ответственность сотрудников того или иного малого предприятия и их квалификация. Например, реставрационные фирмы имеют в штате «штучных» специалистов, отвечающих своей репутацией за качество работ.

ПРОБЛЕМЫ

Бизнес в строительстве часто связан с недоверием потребителя.

Опасения потребителей связаны, например, с качеством лакокрасочной продукции мелких производителей, где решающую роль играют соблюдение технологии, наличие современного оборудования, сырья со стабильным качеством и грамотных технологов, что не всегда свойственно малому бизнесу. Отсюда мнение, что в малом бизнесе недобросовестных производителей больше. И это притом что строительное производство весьма трудо-, энерго- и материалоемко, поэтому уровень инфляции и рост цен на все ресурсы очень велики.

Вот как описывает свое видение проблемы МСБ в строительстве Николай Циганов, председатель профильного комитета по строительству при одной из бизнес-ассоциаций.

«Ситуация непростая, но сгущать краски я бы не стал. Речь идет не о «пожарной» помощи, а о четко структурированной работе по сохранению тех темпов развития, которые набирает строительная отрасль России. А они по некоторым параметрам, поверьте, достойны уважения. Так, в 2014 году объем ввода жилья по России достиг небывалых 81 млн кв. м — это на 14,9% превышает показатели 2013-го! Отмечу, что около 40% от этого объема — жилье эконом-класса.

Важный недостаток: у нас не предусмотрен документ, подтверждающий статус предприятия как малого или среднего, а информация о количестве сотрудников и финансовой деятельности закрыта. Отмечу и еще один серьезный фактор, тормозящий развитие строительной отрасли: формально банки не отказываются от поддержки и готовы давать кредиты малым предприятиям. Но делают это на общих условиях, которые не под силу субъектам МСБ. Все эти препятствия надо преодолевать сообща, выдвигая своевременные и профессионально подготовленные инициативы и регионального, и федерального уровня».

Руководитель Центра производственной ко-операции Фонда «Екатеринбургский центр развития предпринимательства» Сергей Ионкин считает, что инновации в строительных технологиях и материалах должны разрабатываться государственными или близкими к государству крупными компаниями, а вот результаты можно будет внедрять на производстве малых предприятий в том числе: «Какой процесс проходит инновация? Это НИИР -НИОКР — апробация в реальных условиях — внедрение в производство и продажа. Первые два этапа дорогостоящие, с третьим вообще проблемы. Конкурсы и тендеры для муниципальных заказов во главу угла часто ставят дешевизну. Зачем МУПам закупать инновационные светильники за 20 000 рублей, когда можно купить стандартные за 5000? Хотя понятно, что первые для городского благоустройства более выгодны. В этой среде никто не хочет брать на себя лишние риски.

Среди коммерческих компаний особого спроса тоже не найти. И понятно, что проектанты создают свои проекты так, чтобы, в конечном счете, строитель больше заработал.

Конечно, у крупных компаний всегда есть планы на будущее, но сумеешь ли их убедить? У меня самого есть патент на инновационный продукт-двухкомпонентный дорожный бордюр. Я уже могу его производить, но… для кого? Какой смысл брать у меня бордюр, который служит лет десять, когда срок службы всех отечественных дорог сегодня три года?»

НАДЕЖДА — НАШ КОМПАС

Однако, даже невзирая на множество сложностей, примеры инновационных малых и средних компаний в строительстве имеются. Юрий Чумерин, председатель Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области, рассуждает, что ситуация двояка: «Конечно, малый бизнес в строительстве занят в основном общестроительными работами, где нужна рабочая сила и малая механизация. Но есть случаи, когда малый бизнес занимается новаторством и даже производством инновационных материалов, хотя это требует серьезных технологических линий, больших кредитов на сырье и оборудование». Чумерин при этом упоминает компанию «ЛСМ», которой союз не раз помогал.

Компания «ЛСМ», которая занимается производством и продажей инновационных добавок к бетону, — действительно яркий пример новаторства в производстве строительных материалов в Екатеринбурге. Ее директор Игорь Девятов сумел преодолеть все препоны для вхождения малого бизнеса в инновационную сферу, но стартаперам советует оценить свои возможности, ожидания и предрасположенность к исследовательской деятельности:

«Идея любых инноваций возникает тогда, когда появляется необходимость получить либо более дешевый продукт, либо продукт по той же стоимости, но выше качеством. Сегодня мы работаем со сторонними научно-исследовательскими лабораториями по договоренности — делаем им заказ, формулируем, что бы мы хотели видеть, они предоставляют нам много результатов, мы их тестируем, затем идет промышленная апробация, а потом внедрение, под которое иногда надо оформлять совершенно новую документацию. Это большая проблема — отсутствие должной нормативной базы. Иногда продукт есть, но «бумажки», разрешающей его пустить в работу, нет. Поэтому его не могут применить проектанты, а значит, и строители, которые работают по проектам.
Например, для нашей технологии укрепления слабых грунтов мы создавали сначала региональный стандарт (с испытаниями на местных дорогах), потом федеральный, с привлечением ученых из Московского автодорожного института, по образцу евростандарта, и утверждали его в Мосстрое. Без федерального стандарта мы не смогли бы работать на весь российский рынок. Это огромный кусок работы -длительно по времени и затратно по финансам.
Сразу скажу, что на базе своей компании малого бизнеса заниматься почти невозможно -лабораторное оборудование очень дорого, иметь собственную лабораторию неподъемно по средствам. Лабораторная бетономешалка стоит дороже обычной в 10 раз. Поэтому предпринимателям, которые хотят заняться подобным делом, стоит трезво оценить: есть ли у них склонность к исследованиям. Здесь нечего делать тем, у кого единственная цель — получить прибыль, потому что прибыли иногда не получается. Здесь нечего делать «чистым» производственникам. В вас должна быть тяга к опытам, к новациям. Хотя в работе вы будете привлекать, еще раз повторяю, кадры из НИИ. И вы должны быть готовы, что совершите много ошибок, прежде чем получится хорошая инновация, будет внедрена в производство, и вы сможете ее продавать».

ШИРОКИЙ ГОРИЗОНТ

Есть и хорошие новости. В целом, если трудности отпугнули вас от темы инноваций, строительство — огромное «поле», с разнообразными направлениями деятельности, что дает возможность предпринимателям выбирать из этого богатого ассортимента. Скажем, можно покупать современные батареи отопления и заниматься их установкой, работая в одиночку. В то же время бизнесмены могут создавать специализированные бригады, которые выполняют ремонт под ключ.
Самое простое — «косметический ремонт». Капремонт и выполнять сложнее, и стоить он будет на порядок дороже, поскольку представляет собой комплексные работы, связанные, в том числе, и с демонтажом различного оборудования. Востребованными являются такие услуги, как укладка керамической плитки; монтаж натяжных потолков; возведение дачных домов эконом-класса; устройство летних террас, веранд, балконов и прочих конструкций. Все эти бизнес-идеи в строительстве окупаются быстро.

Конечно, есть свои тонкости. Необходимо помнить про сезонность работ. Устройство летних террас, веранд и других уличных конструкций актуально в теплое время. Заниматься штукатуркой, обустройством разных инфраструктур и укладкой покрытий можно круглый год.

Для людей, которые любят применять творческие способности и работать руками, подойдет возведение дачных домов. Для оказания услуг понадобится контейнер, листы железа, прутья арматуры и разные аксессуары. Из контейнеров можно возводить недорогие дачные домики.

Чтобы начать свое дело по устройству натяжных потолочных покрытий, необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Также следует взять в аренду подходящее помещение и приобрести необходимое для работы оборудование и расходные материалы. Для успешного ведения дел и получения наибольшей прибыли полезно заключить дилерское соглашение с фирмой-производителем потолочных систем.

В США, например, в последнее время крупные компании на рынке возведения частных домов теряют интерес к относительно дешевым проектам. Жилищное строительство там на первом месте среди перспективных отраслей для малого бизнеса. Этот тренд перекинулся и к нам: риелторы и простые граждане, желающие возвести на своем участке дом или дачу, все чаще обращаются к помощи небольших компаний, а не крупных игроков, а крупные компании все реже готовы тратить время на постройку таких объектов. Наиболее существенна роль малых компаний в субсекторе строительства небольших домов для одной семьи.

Строительство сегодня — центр притяжения незанятого населения, а также субъектов малого предпринимательства в России. В Свердловской области за январь-апрель 2015-го введено в эксплуатацию 985 591 кв. м жилья, что в 2,2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. По итогам 2014 года в Свердловской области было введено в эксплуатацию более 2,4 млн кв. м жилья — таких показателей отрасль на Среднем Урале не демонстрировала даже в советское время. Этот показатель также на 38% выше результатов 2013-го. Около 56% построенного жилья (551 353 кв. м) относится к индивидуальному жилищному строительству.